أكد المهندس محمد علام، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة حسن علام العقارية، أن الشركة تواصل تنفيذ استراتيجيتها التوسعية بشرق القاهرة، و بصفة خاصة فى المستقبل سيتى و التى يقارب حجم مشروعاتها الثلاثة فيها حوالى 2 مليون متر مربع ما بين مشروع هاب تاون، The Valleys و أخيراً Park Centralعلى مساحة تقدر بنحو 300 فدان، وباستثمارات إجمالية تقارب 40 مليار جنيه.
وقال علام، إن مشروع Park Central تم إطلاقه للمرة الأولى خلال العام الماضي، وشهد الأسبوع الماضي طرح مرحلة جديدة استكمالًا لخطة التطوير الشاملة، موضحًا أن المشروع يضم منطقة سكنية مميزة تحت اسم “The Signatures”، ,و التى تمثل فيلات مستقلة من دور واحد كاملة التشطيب بإطلالات متميزة حول حديقة مركزية (Park Central) تقارب 40 فدان، في إطار رؤية الشركة لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تضع جودة الحياة والمساحات الخضراء في مقدمة أولوياتها.
وأضاف أن مدة التطوير الكاملة للمشروع تصل إلى نحو 5 سنوات، ويتم تنفيذه وفق جدول زمني واضح ومحدد، مع الالتزام بأعلى معايير التخطيط العمراني والتصميم والتنفيذ، بما يواكب تطلعات العملاء ويلبي احتياجات السوق.
وأوضح أن اختيار مدينة مستقبل سيتي جاء بعد دراسات دقيقة استمرت لسنوات، مؤكدًا أنها تمثل الامتداد الطبيعي لمدينة القاهرة الجديدة، وتتمتع بمقومات عمرانية واستثمارية قوية، مما شجع الشركة على الدخول المبكر إلى هذه المنطقة الواعدة.
وأشار إلى أن شركة حسن علام العقارية كانت من أوائل المطورين الذين ضخّوا استثمارات كبيرة في مستقبل سيتي. في مرحلة مبكرة قبل أن تحظى المنطقة بالزخم العقاري الحالي، وهو ما منح الشركة ميزة الريادة في جذب الأنظار إلى هذه الوجهة
وفيما يتعلق بآليات التمويل، أوضح علام أن الشركة تعتمد على مزيج متوازن بين التمويل الذاتي والتمويل البنكي، مشددًا على أن نسبة التمويل البنكي لا تتجاوز عادة ما بين 10 و15% من إجمالي استثمارات أي مشروع، لافتًا إلى أن الشركة قد تتعامل مع بنك واحد أو تحالف بنوك وفقًا لحجم وطبيعة التمويل المطلوب، مؤكدًا أنه لم يتم حتى الآن اللجوء إلى تمويل بنكي للمشروع الحالي.
وكشف نائب رئيس مجلس الإدارة و الرئيس التنفيذي لحسن علام العقارية أن محفظة الأراضي التي تقوم الشركة بتطويرها حاليًا تبلغ نحو 4 ملايين متر مربع، إلى جانب عدد من المشروعات التي تم الانتهاء من تطويرها وأصبحت قائمة بالفعل وتخدم آلاف العملاء.
وحول خطط التوسع المستقبلية، أشار إلى أن الشركة تدرس حاليًا عددًا كبيرًا من الفرص الاستثمارية داخل السوق المصري، سواء بشرق أو غرب القاهرة، بالإضافة إلى المناطق الساحلية على البحرين الأحمر والمتوسط، مؤكدًا أن القطاع العقاري المصري لا يزال يتمتع بفرص نمو واعدة على المدى المتوسط والطويل.
وأضاف أن الشركة تتابع أيضًا فرص التوسع الخارجي، خاصة في أسواق السعودية والإمارات، إلا أن هذه الفرص لا تزال قيد الدراسة ولم يتم اتخاذ قرارات نهائية بشأنها حتى الآن.
وفي تقييمه لأداء السوق العقاري، أكد علام أن التباطؤ الحالي يُعد عملية تصحيح طبيعية بعد سنوات من الطلب الاستثنائي، موضحًا أن الإقبال الكبير خلال السنوات الخمس الماضية كان مدفوعًا برغبة الأفراد في التحوط والحفاظ على قيمة مدخراتهم، مما أدى إلى زيادة الشراء بغرض الاستثمار، بينما يشهد السوق حاليًا عودة إلى الطلب الحقيقي المرتبط بالسكن والاستخدام الفعلي.
وشدد على أن العقار سيظل استثمارًا آمنًا في مصر، قائلًا: «العقار في مصر يمرض ولا يموت»، مؤكدًا أن تنويع المحافظ الاستثمارية بين العقار والذهب والأوعية الادخارية الأخرى يمثل النهج الأمثل للمستثمرين.
وحول أبرز التحديات التي تواجه القطاع، أشار إلى أن منظومة تسجيل العقارات، لا سيما ما يتعلق بتسجيل ملكية الأجانب، تمثل أحد أهم التحديات، لافتًا إلى أن تطوير هذه المنظومة سيكون له أثر إيجابي كبير في دعم ملف تصدير العقار وجذب الاستثمارات الأجنبية.
وأضاف أن تراجع القدرة الشرائية لشريحة من العملاء يُعد تحديًا مؤقتًا مرتبطًا بالظروف الاقتصادية الحالية، مرجحًا أن يستغرق السوق فترة تتراوح بين عامين وأربعة أعوام لاستعادة التوازن الكامل، مع قدرة القطاع على التعافي التدريجي.
وفيما يتعلق بتعدد الجهات المنظمة للقطاع العقاري، أكد علام أن هذا التعدد يمثل عنصر قوة وليس ضعفًا، نظرًا لما يتيحه من تنوع في الرؤى والأفكار، مشيرًا إلى أن التنسيق المستمر مع الجهات والوزارات المعنية يساهم في توحيد الجهود بما يخدم مصلحة السوق.
عن حسن علام العقارية:
تعد حسن علام العقارية من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر. وقد نجحت الشركة منذ انطلاقة أعمالها عام 2000 في بناء سجل حافل بالمشروعات الفاخرة المنتشرة في أبرز المواقع الاستراتيجية بمصر. وتحظى مجموعة حسن علام العقارية بثقة وسمعة قوية في السوق المصري باعتبارها شركة عائلية تمتلك تاريخًا عريقًا ممتدًا عبر ثلاثة أجيال مختلفة. وتمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات في تنفيذ أفضل مشروعات التطوير العقاري المتنوعة بين المشروعات السكنية الفاخرة، وأروع مشروعات الضيافة والمنتجعات الجذابة التي تركز على التنمية المجتمعية وتلبية طموحات وتطلعات العملاء، مستفيدة من خبراتها المتضافرة الممتدة لأكثر من 80 عامًا في مجال التطوير العقاري والتنمية العمرانية. وتضم محفظة مشروعات الشركة سلسلة من المشروعات السكنية المتكاملة، والمشروعات العقارية متعددة الاستخدامات والتي تلائم احتياجات مختلف العملاء الراغبين في الحصول على تجربة سكنية فريدة في أفضل المواقع الاستراتيجية في مصر.
يشمل سجل إنجازات الشركة حاليًا 25 مشروع متكامل في مختلف أنحاء مصر بالشراكة مع مجموعة من أبرز الكيانات المصرية والعالمية الرائدة في مختلف مجالات التطوير العقاري. وتنبع القيمة الفائقة للمشروعات التي تنفذها المجموعة، في قدرتها على تحويل المخططات الطموحة إلى حقائق ملموسة تتجسد في باقة من المشروعات السكنية الفاخرة فائقة الجودة، التكامل والقيمة. وإلى جانب إنجازاتها المشهودة على صعيد تطوير العقارات السكنية، انطلقت الشركة في مجال تطوير المشروعات التجارية والإدارية كذلك مشروعات الضيافة والمشروعات متعددة الاستخدامات والمكونات، مع قدرتها العالية على تعظيم القيمة الاستثمارية لمشروعاتها بصفة مستدامة.
وتضم محفظة الشركة مجموعة متنوعة من المشروعات، ومن بينها سوان ليك ريزدنسز ، وبارك فيو ، وسوان ليك القطامية، وسيزونز ريزيدنس بالقاهرة الجديدة، وهاب تاون وذا فالي وبارك سنترال بمدينة المستقبل، وسوان ليك ويست وسوان ليك أكتوبر – مدينة السادس من أكتوبر غرب القاهرة، وسوان ليك – الساحل الشمالي، وسوان ليك – الجونة، وأنكور سوان ليك – الجونة، وليتل فينيس – العين السخنة.
